Yarısı Bizden Kampanyası Nedir, Nasıl Başvurulur? (2026)

Yarısı Bizden, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen bir kentsel dönüşüm destek kampanyasıdır. Temel mantığı, afet riski altındaki bir yapının yeniden inşa maliyetinin önemli bir bölümünü devletin üstlenmesi; kalan kısmı ise malikin düşük faizli/uygun koşullu kredi ve özkaynağıyla karşılamasıdır. Böylece dönüşümün mali yükü devlet ile malik arasında paylaşılır ve riskli yapı stokunun güvenli yapılara dönüştürülmesi hızlanır.

Destek genellikle üç bileşenden oluşur: yeniden inşa için bir **hibe** (geri ödemesiz), buna eş değer ölçekte bir **kredi** (geri ödemeli, ilk dönem faizsiz/düşük faizli olarak açıklanır) ve dönüşüm süresince barınma giderini hafifletmeye yönelik **taşınma/tahliye desteği**. Konut ve iş yeri için destek kalemleri ayrı ayrı tanımlanır.

Kampanya, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde riskli ilan edilmiş yapıları hedefler. Yani kampanyaya konu olabilmek için yapının önce mevzuata uygun biçimde riskli olarak tespit edilmiş olması gerekir.

Kampanyanın amacı, depreme ve diğer afetlere karşı dayanıksız yapıların güvenli yapılarla değiştirilmesini teşvik etmek ve bu sürecin malik üzerindeki finansal yükünü azaltmaktır. Türkiye'nin önemli bir bölümü deprem kuşağında yer aldığından, yapı stokunun güçlendirilmesi kamu politikasının öncelikli başlıklarından biridir.

Hukuki dayanak 6306 sayılı Kanun ve ikincil mevzuatıdır. Bu Kanun, 2023 yılında 7471 sayılı Kanun ile önemli ölçüde güncellenmiştir; özellikle maliklerin karar ve çoğunluk oranları ile sürecin işleyişine ilişkin kurallar yeniden düzenlenmiştir. Bu nedenle dönüşüm sürecinde uygulanacak çoğunluk oranlarını ve usul kurallarını **güncel düzenlemeye göre** değerlendirmek, eski oranları kesin doğru kabul etmemek gerekir.

Kampanya, bu yasal çerçevenin üzerine eklenen bir **mali teşvik katmanıdır**: dönüşüm zaten kanunla mümkündür, Yarısı Bizden ise maliyetin bir kısmını hibe ile karşılayarak süreci cazip ve erişilebilir kılar.

Kampanyadan, yapısı mevzuata uygun şekilde riskli ilan edilmiş malikler yararlanabilir. Bakanlığın resmî açıklamalarında, riskli yapı sahiplerinin tamamının kampanyadan faydalanabileceği belirtilmektedir. Konut malikleri kadar, aynı binadaki iş yeri/dükkân sahipleri için de ayrı destek kalemleri tanımlanır.

Genel hatlarıyla yararlanma koşulları şöyle çerçevelenebilir:

• Yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında **riskli yapı** olarak tespit edilmiş olması
• Maliklerin dönüşüm konusunda gerekli kararı güncel mevzuattaki usule göre almış olması
• Hak sahipliği tespitinin tamamlanmış olması

Kampanyanın coğrafi kapsamı ve öncelik sırası zamanla genişleyebilir; başlangıçta yoğun risk taşıyan bölgelere öncelik verilmesi mümkündür. Sizin yapınızın ve bölgenizin kapsamda olup olmadığını **ilgili belediyeden veya Bakanlığın resmî kanallarından** teyit etmek en doğru yoldur. Yapınız henüz riskli ilan edilmediyse, önce riskli yapı tespiti sürecini tamamlamanız gerekir.

Yarısı Bizden'in çekirdeği, hibe ve kredinin birlikte kullanılmasıdır. Bakanlığın resmî açıklamalarına göre destek; bir konut için belirli tutarda hibe, buna eş ölçekte kredi ve ayrıca taşınma desteği; iş yeri için ise daha düşük tutarlı ayrı hibe ve kredi kalemlerinden oluşur.

Önemli bir nokta: bu tutarlar Bakanlık tarafından dönem dönem güncellenir. Bu yazıda **kesin bir TL rakamı** vermek yerine mekanizmayı açıklıyoruz; güncel hibe, kredi ve taşınma desteği tutarlarını mutlaka Bakanlığın resmî kentsel dönüşüm sayfasından veya yetkili idareden doğrulayın çünkü tutarlar açıklanan güncel şartlara göre değişir.

Kredi tarafında, geri ödemenin yapı ruhsatı alındıktan belirli bir süre sonra başladığı ve uzun vadeye yayıldığı; ilk dönem için faizsiz/düşük faizli koşullar tanımlandığı resmî açıklamalarda yer alır. Müteahhide yapılan ödemeler ise işin aşamalarına bağlanır (örneğin başlangıç, kaba inşaat, ince işler ve iskân aşamalarına göre dilimlenmiş hak edişler). Bu aşamalı ödeme yapısı, malik–müteahhit ilişkisinde şeffaflık ve hak ediş takibinin neden kritik olduğunu da gösterir.

Başvurunun ön koşulu, yapının riskli ilan edilmiş ve dönüşüm sürecinin başlamış olmasıdır. Genel akış şu sıradadır:

• **1. Riskli yapı tespiti:** Lisanslı kuruluş tarafından tespit yapılır ve yapı, ilgili idarece riskli olarak tescil edilir.
• **2. Maliklerin kararı:** Malikler, güncel mevzuattaki çoğunluk ve usule göre yıkım/yeniden yapım kararını alır.
• **3. Yıkım ve hak sahipliği:** Bina yıkılır; hak sahipliği tespiti tamamlanır.
• **4. Başvuru ve sözleşme:** Hak sahipleri, ilgili belediye/idare üzerinden başvurarak hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesini imzalar.

Başvuru kanalı konusunda dikkat: Bakanlığın resmî açıklamalarına göre süreç ağırlıklı olarak **belediye/idare nezdinde** yürür ve hak sahipliği tespiti sonrası randevulu sözleşme imzalanır. Ayrıca e-Devlet üzerinden Yarısı Bizden başvuru hizmeti de tanımlanmıştır. Başvuru için **doğru ve güncel kanalı** mutlaka resmî kaynaktan teyit edin; süreç bölgeye ve duruma göre farklı işleyebilir.

Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin bir diğer önemli hakkı olan kira yardımı için ayrı bir başvuru ve mevzuat çerçevesi vardır; ayrıntılar için kentsel dönüşüm kira yardımı rehberimize göz atabilirsiniz.

Yarısı Bizden gibi destekli bir dönüşümde aynı anda birden çok süreç ilerler: hibe taahhütnamesi, kredi sözleşmesi, müteahhit hak edişleri, inşaat aşamaları ve maliklerin barınma/kira durumu. Bu kalemlerin her biri ayrı tarihlere ve evraklara bağlıdır. Tek bir binada onlarca malik olduğunda, kimin hangi aşamada olduğunu izlemek hızla karmaşık hale gelir.

Burada bir **takip ve şeffaflık katmanı** işe yarar. KentselJet, resmî bir makam veya ödeme mercii değildir; kira yardımı ödemez, hibe vermez, riskli yapı tespiti yapmaz. Bu işlemlerin tamamı ilgili kamu kurumları, lisanslı kuruluşlar ve idareler üzerinden yürür. KentselJet yalnızca bu süreci proje ve malik bazında izlenebilir kılar: hangi malik hangi aşamada, hangi hak ediş dilimi ne zaman, hangi evrak eksik gibi bilgileri tek yerde toplayarak maliklerle müteahhit arasında şeffaflık sağlar.

Yani karar ve ödeme her zaman resmî mercilerdedir; yazılım sadece görünürlüğü artırır ve sürecin kayıt altında, izlenebilir ilerlemesine yardımcı olur.

Destek sürecinde maliklerin en sık karşılaştığı sorunlar, çoğunlukla doğrulama eksikliğinden ve süreç sırasının atlanmasından kaynaklanır:

• **Tutarları sabit sanmak:** Hibe ve kredi tutarları dönem dönem güncellenir. Eski haberlerdeki rakamlara göre plan yapmayın; güncel tutarı resmî kaynaktan doğrulayın.
• **Başvuru kanalını karıştırmak:** Hem belediye/idare hem e-Devlet kanalı söz konusu olabilir. Kendi bölgeniz için geçerli ve güncel kanalı teyit edin.
• **Sırayı atlamak:** Tespit → karar → yıkım/hak sahipliği → sözleşme sırası izlenmeden destek süreci işlemez.
• **Çoğunluk oranlarını eski mevzuata göre hesaplamak:** 6306 sayılı Kanun 2023'te güncellendi; karar oranlarını güncel düzenlemeye göre değerlendirin.
• **Müteahhit sözleşmesini takip etmemek:** Hak ediş dilimleri inşaat aşamalarına bağlıdır; sözleşmeyi ve ilerlemeyi kayıt altında tutun.

En güvenli yaklaşım: her adımı resmî kaynaktan veya yetkili idareden doğrulamak, evrakları saklamak ve süreci yazılı/izlenebilir biçimde takip etmektir.